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房产抵押贷款 资料准备齐，隔天放款，全款房，按揭房均可办理，一站式服务，利息全市低，全国连锁上市公司，靠谱。一个电话解决资金难题 房屋质押贷款（当天放款） 1.房屋质押贷款对房产要求：商品.别墅.商铺 2.适合人群：户口不限，在宁有房产能用于抵押的，急需资金周转者 3.贷款流程：看房-签订借款手续-放款 （正规的南京担保公司、提供房屋抵押短期贷款服务、快速贷款、当天下款！ 四，房屋（住房）抵押银行贷款（可先放款后批贷7-8成30年利率优惠） 1.房屋要求：凡是在南京楼房已经取得产权证，均可办理银行贷款，不限用途、房龄、均可办理， 2.贷款流程：面签-评估-批款-抵押登记-放款 新闻资讯----房子抵押贷款：有银行接受未还清贷款房产二次抵押 专家提醒：警惕风险 中新网2008年9月24日电(记者郭淼焦英)据之声《新闻晚高峰》报道，目前，许多地方的房价都在大幅上涨，许多想投资房地产的人都在寻找资金“炒房”，有些人甚至有在银行开展“按揭贷款”业务的想法，以筹集首付资金。 所谓“住房贷款”，是指借款人以其本人或其关联人的财产为抵押，向银行申请一次性或循环消费或用于商业目的的人民币贷款。然而，一些银行只接受已结清抵押贷款的房产，而另一些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的"第二按揭"。银行一般只接受我行首次抵押房产的“二次抵押”新贷款。部分银行只接受已有房产证的房屋，部分银行可以接受我行合作抵押项目的期房作为抵押，但在房产证下来之前贷款额度是有限制的。 然而，最近，一家银行的贷款说，"个人财产可以抵押两次，即使房子仍然抵押，它也可以借出部分。"那么，如果你有房子，贷款是什么样的操作呢？有违规吗？ 记者注意到，招商银行上海分行推出的“住房贷款”产品的内容颇具吸引力：只要客户在上海有房子，无论贷款已经结清还是还在贷款中，都有合适的贷款产品可供申请。不难看出，该产品主要面向上班族和小微业主，抵押金额为2000万元，最长月还贷计算期可达20年。还款计划可以根据客户的实际情况进行定制。那么，如果贷款没有还清，房子还能借多少钱？一位业内人士为我们计算了一个账户：例如，五年前，一位客户借了200万元购买了一处价值400万元的房产。到目前为止，该物业已经升值。它了多少钱？1000万元，但客户仍有150万的贷款余额，那么如果他现在急需资金，该怎么办？这时，他可以用这笔财产再次向银行申请抵押贷款。理论上，新的贷款金额应该是房产当前估价减去未偿贷款的80%。一般来说，估价相当于市场价格的70%，所以新增加的额度约为560万减去150万，约为410万元。当然，银行批准的最终金额也与申请人的收入有关。一般来说，每月收入要求是每月还款额的两倍以上。 看到招商银行的“住房贷款”，很多人甚至开始了“住房贷款”业务的想法，希望筹集首付资金。然而，许多银行家表示，无论房产是如何抵押的，这种抵押贷款只能用于个人消费或商业，绝不能用于房地产投机和股票交易。“贷款人申请贷款时，应当填写贷款用途，并提同、和其他能够证明用途的材料。银监会还规定，如果发放的消费贷款金额超过30万元，不能直接划入贷款人账户，而是以委托支付的形式划入与用途相关的账户。例如，申请装修贷款，直接到装修公司的账户；直接向旅行社帐户申请旅行。” 楼市的火爆也让一些中介机构看到了“商机”。一家贷款中介机构向记者明确表示，没有还清贷款的房产确实可以进行，只要有房产证。至于手续，只要“产权证，如果你结婚了，你可以为双方提供东西”。抵押贷款可以为所欲为。基本上，如果你去银行，这是一个装修贷款，不能达到你的个人账户，装修贷款的利息很低。如果它打到装修公司的账户上，装修公司会把它上缴。 据了解，招商银行尚未在吉林、北京等地区推出“住房贷款”业务。记者注意到，2014年，为防止贷款资金进入投资领域，北京银监局下发了专项文件，要求个人消费贷款额度原则上不超过100万元，期限在10年以内。这意味着如果你在北京的一家银行申请个人消费贷款，无论你的抵押财产价值多少，个人收入多少，你最多只能借100万元。人民大学金融与金融学院副院长赵锡军表示，招商银行上海分行的这种做法风险很高。抵押或质押通过资产的部分，并获得第二次质押的信用，客户的贷款将会增加。风险在于，当你的质押品(如房屋)的未来市场价值大幅波动时，会影响质押品的安全性，这是银行必须考虑的。当大多数银行使用类似的方法来扩大市场时，整个社会的规模和风险可能会上升。这与美国次贷危机前房地产市场的一些类似做法有些相似，值得我们警惕。 |
