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房抵贷房产抵押贷款公司，本公司主要办理房产抵押贷款一条龙服务，专业化，正规化、安全化。 方便快捷 ，额度9成。 专业办理南京住房抵押贷款，正规银行资金银行规定利率，放款快，成功率高，不成功不收费，凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。 1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构 的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2.准备贷款资料：（1）如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明 、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 （2）如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、许可证、企业章程、企业 验资报告、购销合同，近六个月的、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根 据不同的银行有不同的材料提供）。 3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每 个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说 ，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一 定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。 5.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对 其进行公证。 6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 新闻资讯----房产抵押贷款：办理房屋抵押贷款：这7个常见的认识都是错的！ 由于按揭贷款不仅可以在银行获得的贷款额度，还可以获得的银行贷款利息，而且其还款压力仍然，因此，在银行办理按揭贷款自然成为大多数需要资金周转的借款人的融资方式。然而，由于未披露和不透明的信息，大多数借款人对银行抵押贷款业务的理解仍有许多错误。 因此，笔者根据数百起银行按揭案例，梳理和分析了以下七种常见的借款人按揭业务误区，并提出了正确的理解供参考！ 首先，房子越贵，你能借的钱就越多 许多人认为房子越贵，你可以在银行借的钱就越多。事实上，这是完全错误的。银行办理抵押贷款时，银行发放给你的贷款金额主要取决于该房屋的评估价值，并受借款人资质和银行现状的影响。因此，即使价格比你的房子略低的房子在银行办理按揭贷款时仍比你借更多的钱，这是可以理解的。 第二，当你老了，你不能抵押贷款 有些人认为他们已经60多岁了，太老了，不能从银行获得抵押贷款。事实上，他们不是。银行主要看你房子的评估价值和还款能力。因此，只要你的房子和还款能力是好的，你有一个合格的共同借款人，你也可以从银行借钱。 第三，没有房子你不能做抵押 也有一些人认为，如果你没有房子，你怎么能在银行办理抵押贷款？我做不到，但事实并非如此。只要这所房子没有问题，它就是你的，你没有任何问题，你可以向银行申请抵押贷款。因为有很多情况，你刚刚买的房子不能马上下来，你也可以想象，当我们申请按揭贷款的时候，也就是当我们申请按揭贷款的时候，更不用说房子本身了。也许房子还没有倒塌。银行为我们申请贷款的方式不同吗？ 第四，房屋评估价格越高越好 一些借款人认为房地产评估价格越高，贷款金额就越大，所以他们会要求评估公司提高房地产评估值。然而，如果房地产评估值明显高于其实际价值，这种行为将被银行视为欺诈性贷款，然后拒绝为他们提供贷款。 5.所有上市和交易的财产都可以抵押 不同的银行或机构有不同的风险控制手段。事实上，金融机构，特别是银行在开展业务时，对土地的面积、年龄、地理位置、用途和性质等都做了很多规定。例如，房地产价值小于50万，房地产年限大于20年或面积小于50平方米，办寓楼，工业用地等。这对抵押贷款不利。因此，我们必须选择贷款机构进行抵押贷款，否则很容易因为一些条件不符合而拒绝贷款。 第六，你只能抵押你名下的财产 许多人认为房地产抵押贷款只能以自己的名义抵押房地产，但事实并非如此。根据我国贷款机构的有关规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人可以以他人名义将房屋作为抵押申请贷款；例如，孩子可以用父母的房产来抵押贷款；父母可以用孩子的名字抵押财产；经营性贷款可以用户或股东的名义通过房地产抵押；当配偶一方办理贷款时，他们可以用配偶的名义抵押财产。 7.该房屋抵押后，不属于自己，不能居住 很多人都不愿意抵押，就是有一种感觉，抵押后的财产不是自己的财产，而是银行的财产，一旦贷款没有还清，银行会立即拍卖吗？事实上，贷款人将财产的所有权抵押给银行，但他仍然有权使用财产。因此，房子仍然可以自己住！在贷款结清和抵押解除后，财产的所有权仍然属于它自己。如果借款人未能支付贷款，银行将首先收回贷款，只有在收回贷款失败时才会考虑拍卖。 |
